买商铺违约金是怎样算的
象山律师事务所
2025-05-23
1.买商铺违约金计算方式主要分合同有约定和无约定两种情况。有约定时按合同条款执行，比如按未履行部分价款一定比例或每日固定金额计算，像约定按总房款5%支付违约金，就依此标准。
2.合同未约定时，受损害方可主张违约造成的损失赔偿额，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.解决措施和建议：签订商铺买卖合同时，明确约定违约金计算方式，可避免后续纠纷。若合同未约定，受损害方收集好因违约造成损失的证据，便于主张合理赔偿。法院处理时会综合考量多因素调整违约金，当事人要积极配合法院调查。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）买商铺违约金计算一般优先依据合同约定。如果合同明确规定了计算方式，如按未履行部分价款的一定比例，或是按每日固定金额计算，那么就严格按照合同条款来执行。像合同约定按总房款的5%支付违约金，就以此为计算标准。
（2）若合同未约定违约金，受损害方可以主张违约造成的损失赔偿额，其中包含合同履行后可获得的利益。不过，该赔偿额不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。在实际中，法院会综合考量当事人过错程度、实际损失等因素，对违约金数额进行调整，以保障公平和诚实信用原则。
提醒：签订商铺买卖合同时，要明确违约金计算方式。若合同无约定产生纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有明确约定时，严格按照合同条款计算违约金。如约定按未履行部分价款的一定比例计算，就用未履行部分价款乘以该比例；若按每日固定金额计算，就用每日固定金额乘以违约天数。
（二）合同未约定时，受损害方主张因违约造成的损失赔偿额，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。同时，法院会结合当事人过错程度、实际损失等因素调整违约金数额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有约定：买商铺违约金计算一般按合同来。若合同明确按未履行部分价款比例或每日固定金额算，就依此执行。比如约定按总房款5%付违约金，就这么算。
2.合同未约定：受损害方可要求违约造成的损失赔偿，含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。法院会综合过错、实际损失等调整违约金，确保公平诚信。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
买商铺违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则主张违约造成的损失赔偿，法院会综合因素调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。买商铺时，若合同明确规定了违约金计算方式，如按未履行部分价款比例或每日固定金额计算，那么违约方就应按此条款支付违约金，像约定按总房款的5%支付，就以此为标准。若合同未约定，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过赔偿额不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。在实践里，法院会结合当事人过错程度、实际损失等情况对违约金数额进行调整，确保公平与诚实信用。如果在买商铺遇到违约金计算等法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
2.合同未约定时，受损害方可主张违约造成的损失赔偿额，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.解决措施和建议：签订商铺买卖合同时，明确约定违约金计算方式，可避免后续纠纷。若合同未约定，受损害方收集好因违约造成损失的证据，便于主张合理赔偿。法院处理时会综合考量多因素调整违约金，当事人要积极配合法院调查。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）买商铺违约金计算一般优先依据合同约定。如果合同明确规定了计算方式，如按未履行部分价款的一定比例，或是按每日固定金额计算，那么就严格按照合同条款来执行。像合同约定按总房款的5%支付违约金，就以此为计算标准。
（2）若合同未约定违约金，受损害方可以主张违约造成的损失赔偿额，其中包含合同履行后可获得的利益。不过，该赔偿额不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。在实际中，法院会综合考量当事人过错程度、实际损失等因素，对违约金数额进行调整，以保障公平和诚实信用原则。
提醒：签订商铺买卖合同时，要明确违约金计算方式。若合同无约定产生纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有明确约定时，严格按照合同条款计算违约金。如约定按未履行部分价款的一定比例计算，就用未履行部分价款乘以该比例；若按每日固定金额计算，就用每日固定金额乘以违约天数。
（二）合同未约定时，受损害方主张因违约造成的损失赔偿额，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。同时，法院会结合当事人过错程度、实际损失等因素调整违约金数额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有约定：买商铺违约金计算一般按合同来。若合同明确按未履行部分价款比例或每日固定金额算，就依此执行。比如约定按总房款5%付违约金，就这么算。
2.合同未约定：受损害方可要求违约造成的损失赔偿，含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。法院会综合过错、实际损失等调整违约金，确保公平诚信。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
买商铺违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则主张违约造成的损失赔偿，法院会综合因素调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。买商铺时，若合同明确规定了违约金计算方式，如按未履行部分价款比例或每日固定金额计算，那么违约方就应按此条款支付违约金，像约定按总房款的5%支付，就以此为标准。若合同未约定，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过赔偿额不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。在实践里，法院会结合当事人过错程度、实际损失等情况对违约金数额进行调整，确保公平与诚实信用。如果在买商铺遇到违约金计算等法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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