新建商品房房屋用途根据什么来认定有哪些法律依据

新建商品房房屋用途一般依据规划设计文件认定，法律依据有《民法典》《城市房地产管理法》等。规划设计文件明确了房屋建设用途。若要改变用途，需经利害关系人同意，并按程序修改相关文件。解决方案是在购房时查看规划设计文件明确用途；若想改变用途，先与利害关系人沟通，再按规定流程操作。
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商品房房屋用途依据政府批准及合同约定认定。根据《商品房销售管理办法》等，用途多样需明确。未及时明确或违规改变用途，可能导致产权纠纷、法律责任。
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商品房用途依约定和规划。具体操作：1. 查阅购房合同，确认房屋用途条款；2. 咨询房管局或规划局，了解房屋规划用途；3. 如发现用途不符，及时与开发商沟通或寻求法律援助。
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商品房用途认定常见方式有查合同、问政府。先查阅购房合同明确约定，再咨询相关部门确认规划用途，根据实际情况选择最合适的方式。
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