买房收了定金卖家违约怎么办

（一）先尝试与卖家协商，明确指出对方违约行为，要求其按照法律规定双倍返还定金，通过和平沟通解决问题。

（二）若协商不成，买家需着手收集相关证据，像定金支付凭证、购房协议等，这些材料可证明买卖关系以及定金支付情况。

（三）向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉求卖家承担双倍返还定金的违约责任。等待法院依据事实和法律进行审理，只要买家证据充分、诉求合理合法，法院会支持其诉求，判定卖家双倍返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买房收定金后卖家违约，买家可先和卖家协商，按法律，收定金方违约应双倍返还定金，所以买家可要求卖家双倍返还。
2.若协商不成，买家要收集证据，像定金支付凭证、购房协议等。
3.然后向有管辖权的法院起诉，要求卖家承担双倍返还定金的责任。若证据充分、诉求合法，法院会支持买家，判定卖家双倍返还。
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结论：
买房收定金后卖家违约，买家可要求卖家双倍返还定金，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。所以当买房收定金后卖家违约，买家有权先与卖家协商，要求双倍返还定金。若协商没有结果，买家可收集定金支付凭证、购房协议等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，诉求卖家承担双倍返还定金的违约责任。只要买家证据充分、诉求合理合法，法院会支持其诉求。如果遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.买家在买房时若遇到卖家收定金后违约的情况，可依据法律规定要求卖家双倍返还定金以维护自身权益。法律明确，收受定金方不履行或不适当履行债务致合同目的无法实现，需双倍返还定金。
2.买家可先尝试与卖家协商，向其提出双倍返还定金的要求，这种方式较为简便直接。
3.若协商不成，买家需收集定金支付凭证、购房协议等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，诉求卖家承担双倍返还定金的违约责任。
4.法院会依据事实和法律进行审理，若买家证据充分、诉求合理合法，法院会支持其诉求，判定卖家双倍返还定金。

建议买家在购房过程中，仔细签订购房协议，明确定金条款；遇到问题及时咨询专业人士，确保自身行为符合法律规定。
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法律分析：
（1）当买房收定金后卖家违约，根据法律，收受定金方不履行或不适当履行债务导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。这是买家维护权益的重要法律依据。
（2）买家首先可尝试与卖家协商，明确要求对方双倍返还定金，这种方式较为平和，能节省时间和精力。
（3）若协商不成，买家要收集如定金支付凭证、购房协议等相关证据。这些证据是诉讼的关键，能证明双方的交易和卖家的违约事实。
（4）买家可向有管辖权的法院提起诉讼，诉求卖家承担双倍返还定金的违约责任。若证据充分、诉求合理合法，法院会支持买家诉求。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。