如果本人目前在上海徐汇地区，想知道我想买一个没有产权的车库要注意哪些

购买无产权车库存在多种法律风险，需特别注意以下情形。
1. 车库为人防工程：例如，某小区地下车库为人防工程，开发商仅拥有临时管理权，不能出售或长期租赁。若业主与其签订20年以上使用权合同，后期可能被相关部门叫停，导致无法使用。
2. 车库属于违建或公共配套设施：如某开发商将规划中为公共使用的地面车位出售给个别业主，后期可能被认定为无效交易，甚至面临拆除或收回风险。
以上情况均可能导致您无法合法使用车库，甚至面临经济损失。建议在交易前核实车库性质并签订合法有效合同，必要时咨询律师以规避风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购买无产权车库需谨慎操作，建议采取以下实用措施保障自身权益。
1. 查阅购房合同和车库使用协议：确认合同中是否明确车库使用权归属、期限和转让条件，避免口头承诺未写入合同。
2. 向开发商或物业公司核实车库性质：确认该车库是否为人防工程、公共配套设施或开发商自有资产，不同性质影响使用权利。
3. 签订正式书面协议并明确使用条款：包括使用年限、费用、续期方式、违约责任等，确保条款清晰无歧义。
4. 保留所有交易凭证和沟通记录：包括付款凭证、书面承诺、聊天记录等，作为日后维权依据。
选择解决方案时应重点考虑车库的实际权属、合同条款的合法性以及未来使用的稳定性。
如您对合同条款或车库性质仍有疑问，建议尽快咨询专业律师，获取针对性法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购买无产权车库涉及租赁合同的最长期限限制。根据《民法典》相关规定，租赁合同不得超过二十年。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
在您购买无产权车库的场景中，如果所签合同实质上是租赁性质（如使用权转让协议），则该合同的使用期限不得超过20年。即使开发商承诺更长年限，超出部分仍属无效。若合同到期后可续签，可重新计算20年期限。
因此，在签订相关合同时，应特别注意合同性质是否为租赁合同，以及是否超过法定期限，以避免未来产生法律纠纷或经济损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购买无产权车库需注意使用权期限问题。车库使用权期限依合同约定，不一定仅为20年，具体情形如下：
1. 如果购房合同中明确约定了车库使用权的具体年限，则应以合同约定为准。
2. 若车库属于人防工程性质，其使用权可能受相关人防法律法规限制，开发商或物业可能仅拥有临时管理权。
3. 若合同中未明确车库使用权期限，业主可与开发商协商补充协议，明确使用年限及相关权利义务。
4. 若开发商口头承诺长期使用权但未写入合同，后期可能无法主张相关权益。
5. 若车库属于小区公共配套设施，其使用权可能归全体业主共有，开发商无权单独出售或长期租赁。