租赁合同如何调整租金

租赁合同中的租金调整必须经过双方的一致同意。按照《民法典》的规定，任何合同的变更都需要当事人的明确认可，否则将被视为未发生变更。如果出租人单方面提高租金，将可能违反《商品房屋租赁管理办法》，进而可能面临法律责任或信誉受损的风险。
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调整租金的一般做法是通过双方协商或者依据相关法规进行调整。双方应优先考虑通过友好协商的方式达成一致；如果协商无果，且出租人未履行其维修义务，那么承租人可以根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，要求降低租金。
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在调整租金的过程中，协商是关键。具体操作步骤包括：首先，与出租人进行沟通，明确提出租金调整的请求及相应的理由；其次，如果出租人表示同意，那么双方应签订书面协议，以确认这一变更；如果出租人不同意，且房屋存在维修问题，承租人可以根据相关法规要求出租人进行维修或降低租金；最后，如果双方无法通过协商达成一致，那么可以考虑通过法律途径来解决争议。
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